• Le portage foncier agricole en quête d’investissements – L’Agefi

    Vatel Capital dans la presse — L’Agefi

    L’Agefi consacre une enquête au portage foncier agricole, présenté comme un levier pour financer l’installation d’une nouvelle génération d’agriculteurs. Le journal y revient sur la SC Terres Invest, lancée par Vatel Capital fin 2023 à destination des épargnants.

    Ce que relève L’Agefi

    D’ici dix ans, près d’un agriculteur français sur deux devrait partir à la retraite, et les installations ne compensent déjà plus les départs.
    Pour un repreneur, la terre constitue le poste le plus lourd : selon l’article, elle représente en moyenne 40 % du budget d’une installation.

    Le portage foncier apporte une réponse : un investisseur achète les terres et les loue à l’exploitant par un bail rural de longue durée, souvent assorti d’une option de rachat. Côté institutionnel, c’est Citizen Capital qui gère, pour le compte des Safer, le fonds Elan : 40 millions d’euros levés lors d’un premier closing.

    Terres Invest, précurseur auprès des épargnants

    L’Agefi présente Vatel Capital comme un précurseur auprès de la clientèle privée, avec la SC Terres Invest, accessible en unité de compte dans des contrats d’assurance vie et des PER. Le journal évoque une collecte d’une dizaine de millions d’euros, et précise que le fonds conserve une poche de valeurs mobilières pour assurer sa liquidité.

    Le support est cogéré par Pierre-Yves et Alexis Ménager, eux-mêmes agriculteurs.
    Les terres, choisies en zones de grandes cultures, sont louées à l’exploitant par un bail rural de 18 ans, avec un fermage calé sur le barème du département. D’après l’article, dix exploitants ont ainsi pu s’installer, notamment en Eure-et-Loir, en Normandie, en Picardie et en Essonne.

    « Le plus important pour nous est de nous inscrire dans la durée. »
    Matthieu Lambert, Directeur général délégué de Vatel Capital, cité par L’Agefi

    Matthieu Lambert rappelle aussi que Terres Invest a été lancée au moment où obligations et fonds euros redevenaient attractifs, un contexte peu porteur pour les supports défensifs.

    Pour aller plus loin

    Lire l’article sur le site de L’Agefi agefi.fr — réservé aux abonnés

    Cette page présente une synthèse, rédigée par Vatel Capital, d’un article publié par L’Agefi le 20 février 2026 : les informations reprises sont celles de l’article à cette date. Les propos cités n’engagent que leurs auteurs. Cette page ne constitue ni une recommandation d’investissement ni un conseil personnalisé.

    Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SC Terres Invest n’offre aucune garantie de protection en capital : l’investisseur est averti que son capital peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement.
    Horizon de placement recommandé : 10 ans.
    Indicateur synthétique de risque (SRI) : 2 sur une échelle de 1 à 7.
    Avant toute décision, consultez votre conseiller financier ainsi que la documentation du support sur la page Terres Invest.

  • La SC Terres Invest acquiert un nouvel ensemble foncier agricole de 126 hectares dans la Vienne

    Communiqué de presse

    Paris, le 9 septembre 2026 – Vatel Capital annonce, pour le compte de la SC Terres Invest, l’acquisition d’un ensemble foncier agricole de 126 ha 57 a 21 ca situé sur les communes de Magné et La Ferrière Airoux (86160, Vienne), en partenariat avec la SAFER de la Vienne, apporteur d’affaire de l’opération.

    Cette nouvelle acquisition vient renforcer le patrimoine foncier de la SC Terres Invest, premier véhicule d’investissement en foncier agricole éligible à l’assurance vie, et confirme la stratégie du fonds : constituer un portefeuille de terres agricoles françaises génératrices de revenus réguliers et de plus-values à long terme, tout en favorisant l’installation de jeunes agriculteurs, la consolidation et la restructuration d’exploitations existantes.

    L’ensemble acquis se compose de deux blocs de terres de labour, à environ 25 km de Poitiers : 53 ha 65 a 53 ca sur la commune de Magné et 72 ha 91 a 68 ca sur la commune de La Ferrière Airoux. Les parcelles, planes et de forme régulière, sont irriguées grâce à la présence de forages, ce qui ouvre des perspectives de diversification des productions pour l’exploitant qui en aura la charge.

    Cette opération, sourcée et intermédiée par la Safer de la Vienne, porte donc sur une surface globale de plus de 126 ha pour un prix d’acquisition de 774 350 € (6 118€/ha) hors frais. Cette terre est louée sous l’égide d’un bail rural de 18 ans et offrira un rendement locatif brut cible de 2,58 % à la Sc Terres Invest.

    L’exploitant agricole accompagné était salarié de cette exploitation. L’acquisition et la mise à bail par Terres Invest lui permet donc de conforter sa situation.

    À propos de la SC Terres Invest :

    Lancée en juin 2023, la SC Terres Invest est une société civile à capital variable qui, par l’acquisition et la mise à bail de terres agricoles françaises, contribue à favoriser l’installation de jeunes agriculteurs, mais aussi à restructurer et à agrandir les exploitations agricoles existantes en recherchant de meilleures performances environnementales. La performance cible du support est construite à travers deux moteurs : le rendement capitalisé correspondant aux loyers perçus, auquel s’ajoute la revalorisation des biens dans le temps.

    La valeur liquidative de la SC Terres Invest est calculée tous les quinze jours, la durée de détention conseillée étant fixée à 8 ans.

    Pour mémoire, la SC Terres Invest est référencée dans les contrats d’assurance vie de Generali Patrimoine, Selencia et Oradea.

    Code ISINFR001400J1C8
    Société de gestionVatel Capital SAS (Agrément GP-08000044)
    DépositaireODDO BHF
    Prix de part (prix de lancement)100 euros
    Horizon de placement recommandé8 ans
    RevenusCapitalisés
    Frais de gestion1,5% HT
    Frais d’entrée0% via l’assurance vie / Jusqu’à 5% en direct
    Valeur liquidativeBimensuelle

    « Ce nouvel investissement permettra à Terres Invest de continuer à accroitre son portefeuille d’actifs fonciers ruraux français afin d’accompagner la croissance des encours du fonds tout en respectant notre stratégie d’investissement. Du chemin reste à parcourir mais nous restons convaincus que ce véhicule est approprié pour mobiliser l’épargne des Français au service d’un foncier agricole de qualité et de l’installation de nouvelles générations d’agriculteurs »
    Matthieu Lambert, Directeur Général Délégué de Vatel Capital.

    « Le département de la Vienne est particulièrement dynamique dans la transition des générations d’agriculteurs et c’est tout naturellement que nous avons souhaité continuer à appuyer le mouvement avec cette nouvelle acquisition. Le prix est cohérent pour cette zone, d’autant que les terres sont irriguées et de bonne qualité, leitmotiv de nos critères de décisions »
    Alexis Ménager, Gérant foncier agricole chez Vatel Capital.

    A propos de Vatel Capital

    Société de gestion indépendante et entrepreneuriale agréée par l’AMF sous le numéro GP-08000044, Vatel Capital est spécialisée dans l’accompagnement des PME françaises de croissance cotées et non cotées, et les actifs naturels. Avec près de 430 M€ d’actifs sous gestion, elle s’appuie sur une équipe de gérants travaillant ensemble depuis plus de dix ans. Elle investit dans des entreprises de nombreux secteurs, notamment ceux de la santé, des énergies renouvelables, des services aux entreprises et d’Internet et propose également une offre financière sur les actifs tangibles tels que la forêt, les terres agricoles et les énergies renouvelables.

    Pour plus d’informations : www.vatelcapital.com
    N° d’agrément : GP-08000044

    Contact Presse Vatel Capital :

    Matthieu Lambert
    Tel : 01 40 15 61 77
    contact@vatelcapital.com

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    Ceci est une communication commerciale. Investir dans ce support comporte des risques, veuillez-vous référez aux documents règlementaires avant toute décision d’investissement. Les performances passées ne présagent pas du futur.

  • Interview de Jade Chqiriba
    Fondatrice de Jade Conseils & Patrimoine

    Trophée Patrimonia — La Relève 2025

    Lauréate du trophée Patrimonia « La Relève » 2025, la fondatrice du cabinet Jade Conseils & Patrimoine revient sur son parcours, sa vision de l’indépendance et sa lecture du partenariat noué avec Vatel Capital.

    Remise du trophée Patrimonia « La Relève » 2025 sur la scène de la convention Patrimonia à Lyon.
    Remise du Trophée Patrimonia « La Relève » 2025

    Les contraintes d’une relation partenaire fournisseur/distributeur et le business au quotidien ne permettent pas toujours de prendre du recul sur son activité, le marché que l’on adresse et plus globalement d’anticiper les évolutions ou tendances à venir.

    C’est ce pourquoi, en marge de l’incontournable Convention Patrimonia, qui se déroule chaque année depuis 32 ans à Lyon, l’organisation propose de mettre en lumière des talents d’aujourd’hui et de demain en récompensant des acteurs du marché autour de différents prix.

    Depuis maintenant deux ans, les Trophées Patrimonia ont ajouté une nouvelle distinction : le trophée Patrimonia « La Relève », récompensant les cabinets actifs qui dessinent l’avenir de la profession de conseiller en gestion de patrimoine en France.

    L’édition 2025 a primé un des partenaires de Vatel Capital : le cabinet Jade Conseils & Patrimoine, piloté par sa fondatrice Jade, que nous avons souhaité interroger sur sa vision du métier, son parcours et ses ambitions pour le cabinet basé dans le sud de la France.

    Nous vous proposons de découvrir son interview menée par Matthieu Lambert, Directeur Général Délégué de Vatel Capital.

    Portrait de Jade Chqiriba, fondatrice du cabinet Jade Conseils & Patrimoine.
    Jade Chqiriba — Fondatrice de Jade Conseils & Patrimoine
    Macaron Trophée Patrimonia « La Relève » — Lauréat 2025.

    L’interview

    Bonjour Jade, nous avons appris que tu avais été récompensée lors de la convention Patrimonia 2025 en obtenant le trophée « La Relève », bravo pour ça !! Alors, quelques mois après être montée sur l’estrade, peux-tu revenir pour nous sur cette expérience, qu’est-ce que cela signifie pour toi en tant que praticienne de la gestion de patrimoine ?

    Merci pour tes encouragements Matthieu. Ce trophée est une reconnaissance du travail et du parcours accomplis pour devenir un cabinet libéral travaillant en architecture ouverte avec une sélection d’investissements totalement en adéquation avec le cahier des charges de chacun de nos clients. C’est également une mise en valeur de cette approche que nous adoptons qui se veut sur-mesure.

    As-tu constaté une évolution dans ta relation avec l’écosystème, les clients, les prospects ou les fournisseurs ? Tu t’es sentie pousser des ailes ??

    Poussée des ailes, pas jusque-là, car je suis très pragmatique. À mes yeux rien n’est jamais acquis. J’œuvre au quotidien auprès de mes clients en gardant à l’esprit que c’est la qualité du service fourni qui a mené mon cabinet jusqu’ici et que je dois toujours redoubler d’effort pour maintenir ce niveau de service, obtenir l’entière satisfaction de mes clients et leur recommandation auprès de leur entourage. Il est vrai que cette reconnaissance apporte un certain crédit face aux partenaires, aux confrères, consœurs, mais également permet de rassurer les prospects qui recherchent un cabinet reconnu. Bien évidemment ce prix ne se suffit pas à lui-même, il vient simplement renforcer l’image de qualité que nous nous efforçons d’avoir par notre professionnalisme, les avis laissés par notre clientèle, les recommandations spontanées que les clients nous adressent, la tenue du site internet, et notre posture au quotidien auprès des clients et partenaires.

    Plus globalement, qu’est-ce qui t’a amenée à créer ta propre société de conseil en gestion de patrimoine en 2024, après 9 années en tant que mandataire ?

    Ce qui m’a menée à créer mon propre cabinet 100 % libéral, c’est le souhait d’être tournée, dans chaque acte de conseil et dans la sélection de chaque investissement, vers l’intérêt du client. Je ne souhaitais plus subir une quelconque restriction, et me diriger vers tel ou tel investissement du fait de limites données par un groupement, un mandant, une institution. Je voulais être libre d’écouter mon client dans sa singularité, et de l’accompagner avec pour seules contraintes la réglementation et mon éthique. J’aspirais également à davantage valoriser mon expertise juridique, fiscale, financière, et laisser toute sa place au conseil, lorsque le besoin du client ne s’inscrit pas dans une sélection d’investissements, en pouvant l’accompagner au travers d’honoraires de conseil, si c’était son besoin. Le conseil en investissements intervient parfois en second temps, et doit toujours découler d’une analyse patrimoniale complète.

    Régulièrement, on évoque souvent la notion d’indépendance chez tes confrères, c’est d’ailleurs souvent l’argument n°1 vis-à-vis des acteurs plus traditionnels. Comment cela se matérialise dans ton quotidien et dans ta stratégie ?

    Effectivement, ce qui pousse souvent les clients à se diriger vers un cabinet de gestion de patrimoine, c’est cette recherche de solutions plus larges, non limitées à une offre bancaire plus restrictive, davantage guidée par le produit — des produits propres à l’institution. Cependant il existe différents fonctionnements au sein des cabinets libéraux. Les propositions d’investissements sont forcément limitées, lorsque l’on est conseiller mandataire ou salarié, à ce que la structure avec laquelle, ou pour laquelle, on travaille, a sélectionné. C’est ce qui m’a motivée à créer mon propre cabinet. Je ne recule pas devant la création d’un partenariat additionnel pour trouver la solution utile à mon client, si je ne l’ai pas déjà. C’est d’ailleurs ce cheminement qui m’a amenée à valider une convention avec Vatel Capital en 2024, pour étoffer mes propositions en matière d’investissements à impact fiscal avec les FCPI et FIP Corse.

    Comme tu le sais chez Vatel Capital, nous sommes plutôt réputés pour proposer des solutions d’investissement spécialisées, est-ce compatible avec ton rôle d’architecte global du patrimoine de tes clients ?

    Cela s’inscrit parfaitement dans mon approche. J’analyse le marché, les solutions qui permettront de répondre à tel ou tel objectif client. Une fois les solutions d’investissement repérées, je scrute selon un cahier des charges bien précis, propre à chaque catégorie d’investissement, la société de gestion qui m’apparaît la plus adéquate par son expertise, son fonctionnement, son track… J’ai également, selon la typologie d’investissement, sélectionné plusieurs sociétés de gestion et contracté diverses conventions de partenariat. L’objectif étant d’avoir plusieurs cordes à mon arc, si chacune de ces cordes peut jouer un rôle dans une stratégie patrimoniale personnalisée, réajustée année après année. Je prends réellement en compte mon client dans sa singularité, et pour ce faire je l’interroge, je l’écoute, le questionne pour comprendre ce qui lui correspondra. Comme je dis toujours au client, si malgré mon écoute active, j’ai mal cerné son besoin, ses attentes, il faut me l’indiquer afin que je puisse réajuster ma proposition et construire une stratégie patrimoniale qui lui ressemble.

    Quelles sont les solutions qui te plaisent particulièrement dans la proposition de valeur de Vatel Capital ?

    Les solutions qui me plaisent chez Vatel Capital sont les solutions de type FCPI et FIP. En effet, votre connaissance en la matière, votre expertise permettent d’apporter une meilleure compréhension des caractéristiques de cette classe d’actifs et des fonds proposés, en contrepartie d’un niveau de risque et de volatilité propre aux investissements en actions de sociétés non cotées. Votre transparence de communication au moyen de supports écrits, de diffusion sur votre site internet, du lien entretenu avec vos cabinets partenaires, sont autant de points qui nous permettent d’être au fait de l’offre, de ses évolutions, et de la vie des fonds sur lesquels nos clients sont investis. Bien que les performances passées ne présagent pas des performances futures, la volatilité historique et les indicateurs de risque constituent des éléments d’analyse parmi d’autres. Créer ce partenariat avec Vatel Capital pour étoffer mon offre en FCPI/FIP s’inscrit dans la mouvance de cette métaphore que j’utilise lorsqu’un client hésite quant au montant à allouer à cet investissement :

    « Construire une belle cave à vin repose sur la régularité et la diversification. En achetant une bouteille chaque année pendant dix ans, vous répartissez le risque : même si un millésime s’avère décevant ou bouchonné, les autres bouteilles viendront compenser la qualité globale de votre cave. À l’inverse, concentrer ses achats sur une seule année expose à un aléa unique. »

    C’est exactement le principe de la diversification en matière d’investissement sur des actifs risqués et volatiles : répartir son investissement dans le temps permet de répartir le risque dans le temps et de limiter l’impact d’un point d’entrée défavorable, sans garantir pour autant une meilleure performance, le tout devant être réalisé avec une société de gestion disposant d’une expérience reconnue sur cette classe d’actifs et en veillant à l’adéquation avec la situation patrimoniale, fiscale et financière du client.

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    Cet entretien reflète les opinions personnelles de l’interviewée à la date de sa publication et ne constitue ni une recommandation d’investissement ni un conseil personnalisé. Les FCPI et FIP présentent notamment un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une durée d’investissement longue. Les avantages fiscaux sont soumis aux conditions prévues par la réglementation en vigueur et dépendent de la situation propre de chaque investisseur. Tout investissement doit être précédé d’une analyse de son adéquation avec les objectifs, la situation patrimoniale et le profil de risque de l’investisseur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    Vatel Capital — Jade Conseils & Patrimoine