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Catégorie : Terres Invest

  • Le portage foncier agricole en quête d’investissements – L’Agefi

    Vatel Capital dans la presse — L’Agefi

    L’Agefi consacre une enquête au portage foncier agricole, présenté comme un levier pour financer l’installation d’une nouvelle génération d’agriculteurs. Le journal y revient sur la SC Terres Invest, lancée par Vatel Capital fin 2023 à destination des épargnants.

    D’après l’article de Catherine Rekik paru dans L’Agefi le 20 février 2026 — synthèse publiée le

    Ce que relève L’Agefi

    D’ici dix ans, près d’un agriculteur français sur deux devrait partir à la retraite, et les installations ne compensent déjà plus les départs.
    Pour un repreneur, la terre constitue le poste le plus lourd : selon l’article, elle représente en moyenne 40 % du budget d’une installation.

    Le portage foncier apporte une réponse : un investisseur achète les terres et les loue à l’exploitant par un bail rural de longue durée, souvent assorti d’une option de rachat. Côté institutionnel, c’est Citizen Capital qui gère, pour le compte des Safer, le fonds Elan : 40 millions d’euros levés lors d’un premier closing.

    Terres Invest, précurseur auprès des épargnants

    L’Agefi présente Vatel Capital comme un précurseur auprès de la clientèle privée, avec la SC Terres Invest, accessible en unité de compte dans des contrats d’assurance vie et des PER. Le journal évoque une collecte d’une dizaine de millions d’euros, et précise que le fonds conserve une poche de valeurs mobilières pour assurer sa liquidité.

    Le support est cogéré par Pierre-Yves et Alexis Ménager, eux-mêmes agriculteurs.
    Les terres, choisies en zones de grandes cultures, sont louées à l’exploitant par un bail rural de 18 ans, avec un fermage calé sur le barème du département. D’après l’article, dix exploitants ont ainsi pu s’installer, notamment en Eure-et-Loir, en Normandie, en Picardie et en Essonne.

    « Le plus important pour nous est de nous inscrire dans la durée. »
    Matthieu Lambert, Directeur général délégué de Vatel Capital, cité par L’Agefi

    Matthieu Lambert rappelle aussi que Terres Invest a été lancée au moment où obligations et fonds euros redevenaient attractifs, un contexte peu porteur pour les supports défensifs.

    Pour aller plus loin

    Lire l’article sur le site de L’Agefi agefi.fr — réservé aux abonnés

    Cette page présente une synthèse, rédigée par Vatel Capital, d’un article publié par L’Agefi le 20 février 2026 : les informations reprises sont celles de l’article à cette date. Les propos cités n’engagent que leurs auteurs. Cette page ne constitue ni une recommandation d’investissement ni un conseil personnalisé.

    Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SC Terres Invest n’offre aucune garantie de protection en capital : l’investisseur est averti que son capital peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement.
    Horizon de placement recommandé : 10 ans.
    Indicateur synthétique de risque (SRI) : 2 sur une échelle de 1 à 7.
    Avant toute décision, consultez votre conseiller financier ainsi que la documentation du support sur la page Terres Invest.

  • La SC Terres Invest acquiert un nouvel ensemble foncier agricole de 126 hectares dans la Vienne

    Communiqué de presse

    Paris, le 9 septembre 2026 – Vatel Capital annonce, pour le compte de la SC Terres Invest, l’acquisition d’un ensemble foncier agricole de 126 ha 57 a 21 ca situé sur les communes de Magné et La Ferrière Airoux (86160, Vienne), en partenariat avec la SAFER de la Vienne, apporteur d’affaire de l’opération.

    publiée le

    Cette nouvelle acquisition vient renforcer le patrimoine foncier de la SC Terres Invest, premier véhicule d’investissement en foncier agricole éligible à l’assurance vie, et confirme la stratégie du fonds : constituer un portefeuille de terres agricoles françaises génératrices de revenus réguliers et de plus-values à long terme, tout en favorisant l’installation de jeunes agriculteurs, la consolidation et la restructuration d’exploitations existantes.

    L’ensemble acquis se compose de deux blocs de terres de labour, à environ 25 km de Poitiers : 53 ha 65 a 53 ca sur la commune de Magné et 72 ha 91 a 68 ca sur la commune de La Ferrière Airoux. Les parcelles, planes et de forme régulière, sont irriguées grâce à la présence de forages, ce qui ouvre des perspectives de diversification des productions pour l’exploitant qui en aura la charge.

    Champ de terres de labour aux jeunes semis, sous un ciel bleu, sur l'ensemble acquis dans la Vienne
    Chemin enherbé entre deux parcelles de l'ensemble acquis dans la Vienne
    Les parcelles agricoles acquises sur les communes de Magné et La Ferrière Airoux (Vienne)

    Cette opération, sourcée et intermédiée par la Safer de la Vienne, porte donc sur une surface globale de plus de 126 ha pour un prix d’acquisition de 774 350 € (6 118€/ha) hors frais. Cette terre est louée sous l’égide d’un bail rural de 18 ans et offrira un rendement locatif brut cible de 2,58 % à la Sc Terres Invest.

    L’exploitant agricole accompagné était salarié de cette exploitation. L’acquisition et la mise à bail par Terres Invest lui permet donc de conforter sa situation.

    À propos de la SC Terres Invest :

    Lancée en juin 2023, la SC Terres Invest est une société civile à capital variable qui, par l’acquisition et la mise à bail de terres agricoles françaises, contribue à favoriser l’installation de jeunes agriculteurs, mais aussi à restructurer et à agrandir les exploitations agricoles existantes en recherchant de meilleures performances environnementales. La performance cible du support est construite à travers deux moteurs : le rendement capitalisé correspondant aux loyers perçus, auquel s’ajoute la revalorisation des biens dans le temps.

    La valeur liquidative de la SC Terres Invest est calculée tous les quinze jours, la durée de détention conseillée étant fixée à 8 ans.

    Pour mémoire, la SC Terres Invest est référencée dans les contrats d’assurance vie de Generali Patrimoine, Selencia et Oradea.

    Code ISINFR001400J1C8
    Société de gestionVatel Capital SAS (Agrément GP-08000044)
    DépositaireODDO BHF
    Prix de part (prix de lancement)100 euros
    Horizon de placement recommandé8 ans
    RevenusCapitalisés
    Frais de gestion1,5% HT
    Frais d’entrée0% via l’assurance vie / Jusqu’à 5% en direct
    Valeur liquidativeBimensuelle

    « Ce nouvel investissement permettra à Terres Invest de continuer à accroitre son portefeuille d’actifs fonciers ruraux français afin d’accompagner la croissance des encours du fonds tout en respectant notre stratégie d’investissement. Du chemin reste à parcourir mais nous restons convaincus que ce véhicule est approprié pour mobiliser l’épargne des Français au service d’un foncier agricole de qualité et de l’installation de nouvelles générations d’agriculteurs »
    Matthieu Lambert, Directeur Général Délégué de Vatel Capital.

    « Le département de la Vienne est particulièrement dynamique dans la transition des générations d’agriculteurs et c’est tout naturellement que nous avons souhaité continuer à appuyer le mouvement avec cette nouvelle acquisition. Le prix est cohérent pour cette zone, d’autant que les terres sont irriguées et de bonne qualité, leitmotiv de nos critères de décisions »
    Alexis Ménager, Gérant foncier agricole chez Vatel Capital.

    A propos de Vatel Capital

    Société de gestion indépendante et entrepreneuriale agréée par l’AMF sous le numéro GP-08000044, Vatel Capital est spécialisée dans l’accompagnement des PME françaises de croissance cotées et non cotées, et les actifs naturels. Avec près de 430 M€ d’actifs sous gestion, elle s’appuie sur une équipe de gérants travaillant ensemble depuis plus de dix ans. Elle investit dans des entreprises de nombreux secteurs, notamment ceux de la santé, des énergies renouvelables, des services aux entreprises et d’Internet et propose également une offre financière sur les actifs tangibles tels que la forêt, les terres agricoles et les énergies renouvelables.

    Pour plus d’informations : www.vatelcapital.com
    N° d’agrément : GP-08000044

    Contact Presse Vatel Capital :

    Matthieu Lambert
    Tel : 01 40 15 61 77
    contact@vatelcapital.com

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    Ceci est une communication commerciale. Investir dans ce support comporte des risques, veuillez-vous référez aux documents règlementaires avant toute décision d’investissement. Les performances passées ne présagent pas du futur.